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震惊!新乡“地王”诞生后 周边楼盘一夜之间每平方涨价1500元???

发布于2019-06-12 分类:优房报道 来源:新乡优房网 编辑:木鱼 ?#20137;?2263)

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6月10日,又是一个令新乡地产圈震惊的日子!被网友唱衰多时的新乡楼市要重振旗鼓了!这一天,东区2019-2号土地引发了十多家房企争夺,93亩地拍出了6.7亿元的天价,地块溢价率超过了122%。


两宗土地位置示意图


我们先来回顾一下2019-2号地的成交详情,土地位置金穗大道与东明大道交叉口东南角,也就是今年大热项目建业世和府(楼盘详情户型图相册地图400-0373-011转1054)北侧!与新乡市平原(建业)体育中心一墙之隔。


2019-2土地出让详情


该地块土地出让面积93.022亩,规划用途住宅兼容商用,容积率2.5≤容积率≤3.5,建筑密度≤22.0%,绿化率≤35.0%,起始价为326万元/亩,经过116?#37325;松本?#20215;后,成交价高达725万元/亩,总价为67440.7905万元,折合楼面价高达3170元/㎡!破新乡楼面价新高!拿地企业为河南新碧北方置业有限公司!


2019-2土地实拍


?#30340;?#20154;士表示:“由于地块本次成交价格处高位,结合土地成本、土地位置?#32422;?#21608;边环境综合估算,届时该项目精装交付的商品房售价应不会低于15000元/平。”

当大?#19968;鉤两?#22312;高价地王的震撼之?#26657;?#20301;于地王项目南侧的建业世和府项目于次日发布了一条重要通知,文中显示该项目洋房产?#26041;?#20110;6月20日起上调1500元/㎡!

公告原文


说起建业世和府项目,新乡的购房者们一定不陌生,作为建业集团的高端住宅项目,世和府还未开售就备受市场关心,超低容积率、稀缺洋房、绝佳位置、全明户型?#32422;?#25317;有行业服务标杆建业物业,一期选房时的场景历历在目,首次选房实现销售金额12.3亿,打破新乡市单盘单次选房的销售记录,一期选房时洋房均价9500元/㎡。

目前世和府项目洋房产品已经涨价,周边的诚城常青藤(楼盘详情户型图相册地图400-0373-011转1069)、松江帕提欧(楼盘详情户型图相册地图400-0373-011转1008)、宝龙城市广场等项目是否会上调房价还是未知数。“面粉”贵过“面包”,势必会催发“面包”价格的上涨。


两大房企南区拿地详情 


仅从拿地情况来看,今年成交的几宗土地都引起了较大轰动,新碧北方置业和建业集团真是一路相爱相杀,5月10日选择同天在南区拿地,仅仅一个月之后新碧北方置业再次落子建业周边与之做邻居,让我们不禁感叹,大房企的拿地思路和独到眼光。

地王的出现不仅?#27599;?#21457;商看到涨价的契机,也让购房者为之震动。总体而言,很难界定究竟是地王入市影响了市场还是市场影响了地王。

但不可否认的是,市场的发展,区域稀缺性和价值提升是促进地王诞生的重要条件,而地王入市也在一定范围内对周边房价造成影响,由于其地块及属性特征,其购买结构明显针对的是改善型购房者,趋向于打造中高端产品,价格杠杆对地王的影响相对较小,?#20998;?#25165;是关键。

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。标注来?#27425;?#26032;乡优房网的稿件为新乡优房网独家原创稿件,版权所?#26657;?#24341;用或转载请注明出处。本网站部分稿件转载自其他平台,版权归原作者所?#26657;?#25105;方在转载时已标注来源,如有侵权,我们深表抱歉,请及时联系我方?#22659;?

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