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二季度房贷增速继续回落 楼市降温痕迹隐现

发布于2019-08-12 分类:最新资讯 来源:证券日报 编辑:木鱼

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在中央频繁强调“房住不炒”的政策主基调下,央行8月9日发布的2019年第二季度中国货币政策执行报告显示(以下简称“二季度报告?#20445;?#25151;地产贷款增速继续回落。

  截至6月末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为41.9万亿元,同比增长17.1%,增速较3月末下降1.6个百分点。

  58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,上半年,房贷增速?#20013;?#22238;落主要受两方面因素影响,一是销量滞涨引发整体房贷增速乏力;二是监管层对于房地产资金监管力度的增强,虽然主要集中在房企侧,但对房贷规模也产生了间接影响,尤其是上半年房地产市场经历“小阳春”后,各地房贷利率的不同程度提高,也对房贷增长形成侧面影响。

  具体来看,截至6月末,房地产贷款余额占各项贷款余额的比例达到28.7%。其中,个人住房贷款余额为 28.06 万亿元,同比增长17.2%,增速较3月末下降0.3个百分点;住房开发贷款余额为8.12万亿元,同比增长20.7%,增速较3月末下降6.1个百分点;地产开发贷款余额为1.37万亿元,同比下降 6%,降幅较3月末减小0.1个百分点。

  “房贷增速的回落,或许还与第一季度?#29992;?#26464;杆率快速提升,?#29575;?#20854;再提升空间受限有关。”中国银行国?#24335;?#34701;研究所研究员李赫在接受《证券日报》记者采访时如是说。

  李赫进一步分析称,截至第一季度末,?#29992;?#26464;杆率不仅上升趋势未?#27169;?#21516;比还有所增加,叠加5月中旬中国银保监会发布关于开展“巩固?#28201;?#35937;成果促进合规建设”工作的通知,叫停信托变相为不符条件的房地产项目融资输血,可以说,多方面因素使得第二季度房贷增速继续回落。

  值得关注的是,在此次央行发布的二季度报告中,《证券日报》记者注意到,与第一季度相比,还新增了对于房地产市场下一阶段政策思路的55个字表述。即按照“因城施策”的基本原则,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  ?#29575;?#19978;,这也是7月30日召开的中共中央政治局会议,提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,监管部门的再一次表决心。

  李赫表示,从下半年出台的一些政策内容看,监管部门对于房地产资金方面的监管,呈现出升?#30701;?#21183;,预计在楼市调控趋严、房贷利率提升以及房地产销售乏力的背景下,未来几个月房贷增速还将?#20013;?#25918;缓,同时,随着房企加速去化、加快回款,预计房地产市场将重回去年下半年的降温态势。


以上信息仅供参?#36857;?#26368;终以开发商公布为准。标注来?#27425;?#26032;乡优房网的稿件为新乡优房网独?#20197;?#21019;稿件,版权所?#26657;?#24341;用或转载请注明出处。本网站部分稿件转载自其他平台,版权归原作者所?#26657;?#25105;方在转载?#24065;?#26631;注来源,如有侵权,我们深表抱歉,请及时联系我方删除。

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